Физлицо продает жилую недвижимость, которая была частично приобретена за счет средств материнского капитала. Можно ли в таком случае уменьшить НДФЛ, полагающийся к уплате?
В этом случае, как и во многих других, есть возможность уменьшить налог за счет документально подтвержденных расходов на покупку недвижимости.
Если недвижимость приобреталась с помощью материнского капитала с выделением долей детям, расходы на ее приобретение распределяются на всех собственников в соответствующих долях. Это означает, что при продаже жилья расходы учитываются при расчете налоговой базы по НДФЛ пропорционально.
При этом должны выполняться два условия:
— расходы понесены членом семьи физлица – владельцем сертификата на маткапитал или его супругом;
— величина расходов на покупку жилья в доле, приходящейся на физлицо и уменьшающая сумму облагаемого НДФЛ дохода, не учитывалась до этого другими членами семьи.