Если гражданин обменял жилье, которое находилось в собственности меньше минимального срока, то он обязан заплатить НДФЛ и отчитаться в налоговую.
По договору мены каждая из сторон передает в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ).
Так, при отчуждении имущества по данному договору налогооблагаемый доход определяется исходя из стоимости имущества, полученного от другой стороны договора мены.
Об этом разъясняет Минфин России в письме от 30 марта 2022 г. № 03-04-05/26046.
По общему правилу минимальный срок владения составляет пять лет. Исключение для жилья, полученного по наследству, приватизации и договору ренты, — три года. Поэтому если обмениваемая квартира была в собственности меньше пяти или трех лет, то нужно заплатить НДФЛ и подать в ИФНС декларацию 3-НДФЛ.