Перевод нежилого помещения в жилое

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение определяются Статьей 22 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Открытие собственного бизнеса в большинстве случаев требует наличия офиса либо помещения под магазин, салон, парикмахерскую, мастерскую и т.д. Цена на недвижимость коммерческую в большинстве случаев значительно выше цены на недвижимость жилую, именно по этой причине в последнее время весьма распространена практика приобретения жилого помещения с последующим переводом его в помещение нежилое.

Перевод жилого фонда в нежилой сегодня полностью регулируется российским законодательством, в частности, его Жилищным кодексом. В положениях кодекса рассмотрены все требования и условия для проведения данной процедуры.

Так, например, перевод квартиры из статуса жилой в статус нежилой не допускается в том случае, если доступ к ней можно осуществить только с использованием тех помещений, которые служат также доступом к другим квартирам дома. То есть, невозможно открыть офис в квартире, расположенной на первом этаже жилого дома, осуществляя доступ к нему через общий подъезд. Разрешение на перевод такой квартиры в статус нежилой можно получить только в том случае, если существует технический потенциал оборудования отдельного входа для данной квартиры.

Нельзя получить разрешение на перевод и тогда, если переводимое помещение также используется его собственником либо другими гражданами еще и как место для постоянного проживания. Не дадут разрешение на перевод жилого фонда в нежилой и в том случае, если права на его собственность обременены правами еще каких-либо иных лиц.

Запрещающих моментов в данном вопросе намного больше, чем моментов разрешающих, именно по этой причине лучше всего проводить процедуру перевода помещений жилого фонда в фонд нежилой с участием наших юристов. Только квалифицированный специалист, который хорошо осведомлен обо всех нюансах, касающихся данной процедуры, способен помочь осуществить ее быстро и правильно.

Следует отметить и то, что для проведения перевода жилого помещения в нежилое одного заявления от собственника недостаточно. Требуется предоставить огромный перечень разнообразных документов, закрепленный жилищным законодательством. Причем, несмотря на то, что данный перечень, согласно закону, считается исчерпывающим, довольно часто местные исполнительные органы могут потребовать и другие документы, кроме тех, которые уже указаны в законодательстве. Требования по городу Тюмени: нужно предоставить документы, подтверждающие согласие всех собственников квартир всего дома в 100 % соотношении, в котором расположена переводимая в нежилой фонд квартира. Вполне естественно, что в подобном случае перевод жилой квартиры в статус нежилой практически невозможен.

Несмотря на то, что такие действия со стороны местных властей считаются неправомерными, они не только имеют место быть, но и довольно часто практикуются. И тогда собственнику остается только одно: обжалование решения властей в судебном порядке. Что, естественно, отнимает массу времени и денег.

Поэтому, в случае возникновения необходимости перевода квартиры из жилого фонда в нежилой, а так же заказать услугу по сбору подписей, самым правильным решением будет обращение к юристам в ООО «Престиж-Консалтинг», которые способны оказать правомерную помощь и поддержку.

Мы ждем Вас в наших офисах!!!